บทความ

ศูนย์ช็อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยภาพรวมการเปลี่ยนแปลงของดัชนีของราคาที่ดินเปล่ก่อนการพัฒนาในกรุงเทพ-ปริมณฑล แม้ว่ามีการ แพรระบาดของโตวิด-19 อยู่ก็ตาม ราคาที่ดินเปล่าก็ยังมิการเพิ่มขึ้น แต่เป็นการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ลดลง ซึ่งน่จะเป็นผลจากความคืบหน้าของการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ที่ใกล้จะแล้วเสร็จในปี2565 โดยไตรมาสนี้ส่วนใหญ่เป็นการปรับราคาเพิ่มขึ้นในบริเรณที่เป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว บริเวณที่เป็นเส้นทางรถไฟฟ้าผ่านเป็น หลัก และบริเวณเส้นทางรถไฟฟ้ที่อยู่ระหว่างการก่อส่ร้าง พบว่า อันดับแรกที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด มีดังนี้ อันดับ 1 BTร สายสุขุมวิท เป็นโดรงการที่เปิดให้บริการแล้ว มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 5 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของบิก่อน หากเปยบเทียบย้อนหลัง 10 ปี ราคาที่ดินในบริเรณเส้นทางรถฟฟ้าสายนี้ เพิ่มขึ้นมากถึง305.89 % หรือเฉลี่ยปิละประมาณ 30.6% อันดับ 2 BTS สายสิส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มินบุ) ราคาที่ดินในบริเวณเส้นทางรถไฟฟ้าสายนี้ เพิ่มขึ้นมากถึง 825 6 % หรือเฉลี่ยปิละประมาณ อันดับ 3 BTS สายสีเหลือง (ลาดพราว-สำโรง มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 2.7 % ราคาที่ดินที่รถไฟฟ้าผ่านในเขตบางพลีและเมืองสมุทรปราการ ปรับตัวเพิ่มขึ้นมาก หากเปรียบเทิยบย้อนหลังง […]

เปิดเทรนด์ที่พักอาศัย 2565 แนวราบบูมต่อเนื่อง ซีบีอาร์อี เผยปี 2565 ผู้พัฒนาโครงการจะพิจารณาเรื่องการเปิดโครงการใหม่อย่างรอบคอบ ซึ่งต้องมุ่งเนั้นไปที่การ ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของผู้ซื้อในประเทศ เนื่องจากผู้ซื้อเพื่อเก็งกำไรนั้นหายไปจากตลาด จึงคาดว่าอัตราการขายในตลาดคอนโดมิเนียมจะยังคงชะลตัว เนื่องจากผู้ซื้อที่เป็นผู้พักอาศัยเองมักจะใช้เวลาในการตัดสินใจและพิจารณาอย่างถี่ถ้วน แม้ว่าจะมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและนโยบายอื่น ที่มาช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ความสามารถในการซื้อยังคงเป็นปัจจัยสำคัญ และผู้ซื้อยังคงมองหาข้อเสนอที่ดีที่สุด ผู้ประกอบการจำเป็นต้องใช้กลยุทธ์เชิงรุกมากขึ้นเพื่อขายยูนิตที่ยังคงเหลือ ขณะเดียวกันยังต้องสร้างจุดขายที่แตกต่างให้กับตัวโครงการ โดยคำนึงถึงความต้องการของผู้จ้างที่ซื้อเพื่อพักอาศัยเองที่เปลี่ยนแปลงไป โดยเทรนด์ที่พักอาศัยจะเน้นไปที่พื้นที่ขนาดใหญ่และฟังก็ชั่นที่เกี่ยวช้องกับความต้องการที่เกิดขึ้นหลังจากเกิดโควิด 19 อาทิ ห้องอเนกประสงค์สำหรับครอบครัว พื้นที่สีเขียวหรือเปิดโล่ง การมีสุขภาพที่ดี และเทคโนโลยี ขณะที่ตลาดรีเซลหรือตลาดที่พักอาศัยมือสอง สถานการณ์โควิด19 กลับมีผลดีบางประการ ในแง่ของการทำให้มีการปล่อยยุนิตที่หายากออกมาเสนอขาย ซึงยูนิตเหล่านี้จะหาซื้อไม่ได้ในช่วงเวลาที่สภาพตลาดเป็นปกติ

จับตาคริปโทฯ ซื้อสินค้า-บริการ-บ้าน-คอนโด ปี65 ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) และกระทรวงการคลัง (กค.) หารือร่วมกันถึงประโยชน์และความเสี่ยงของสินทรัพย์ติจิทัล และเห็นความจำเป็นในการกำกับดูแลและควบคุมการนำสินทรัพย์ดิจิทัลมาใช้เป็นสื่อกลางในการชำระค่สินค้าและบริการ (Means of Payment) เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดผลกระทบต่อเสถียรภาพทางการเงินและระบบเศรษฐกิจของประเทศ ปัจจุบันผู้ประกอบธุรกิจสินทรัพย์ดิจิทัลได้ขยายขอบเขตการประกอบธุกิจในลักษณะให้บริการชักชวนหรือแสดงตนว่าพร้อมจะให้บริการแก่ร้านค้าและผู้ประกอบการในธุกิจต่าง เพื่ออำนวยความสะดวกในการรับชำระค่าสินค้าและปริการด้วยสินทรัพย์ติจิทัล เช่น จัดทำระบบและโฆษณาเชิญชวนร้านค้า การที่ผู้ประกอบธุรกิจสินทรัพย์ดีจิทัลเข้ามามีบทบาทในลักษณะดังกล่าว อาจส่งผลให้เกิดการนำสินทรัพย์ดีจิทัลมาใช้สื่อการในการชำระคำสินค้าและบริการเป็นวงกว้าง นอกเหนือไปจากวัตถุประสงค์เพื่อการลงทุน ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อเสถียรภาพระบบการเงินและระบบเศรษฐกิจโดยรวมรวมถึงเป็นความเสี่ยงต่อประชาชนและธุรกิจ อาทิ ความเสี่ยงจากการสูญมูลค่าที่เกิดจากความผันผวนของราคา ความเสี่ยงจากการถูกโจรกรรมทางไซเบอร์ ความเสี่ยงข้อมูลส่วนบุคคลรั่วไหล หรือการถูกใช้เป็นเครื่องมือของการฟอกเงินหน่วยงานกำกับดูแลต่างตระหนักถึงความเสี่ยงและผลกระทบดังกล่าว จึงพิจารณาใช้อำนาจตามกรอบกฎหมายที่เกี่ยวข้อเพื่อควบคุมไม่ให้เกิดการนำสินทรัพย์ดิจิทัลมาใช้เป็นสื่อกลางในการชำระค่าสินค้าหรือบริการในวงกว้าง และจะมีแนวทางกำกับดูแลที่เหมาะสม สำหรับบริการที่เกี่ยวกับสินทรัพย์ดีจิทัลบางประเกทที่เป็นประโยชน์ต่อนวัตกรรมทางการเงินและไม่สร้างความเสี่ยงเชิงระบบที่กล่าวถึงข้างต้น โดยคำนึงถึงทั้งการเพิ่มศักยภาพของระบบการเงินของประเทศ และประโยชน์ของผู้ใช้บริการเป็นสำคัญ ทั้งนี้ หน่วยงานกำกับดูแลจะรับฟังความคิดเห็นจากผู้เกี่ยวข้องและประชาชนต่อไป

จากมติคณะรัฐมนตรีอนุมัติการให้วีซ่าพำนักระยะยาว (VLT-Visa Long Term) แก่ชาวต่างชาติ4 กลุ่มที่มีศักยภาพทางด้านรายได้และกำลังซื้อเป็นเวลา10 ปี โดยวีซ่ามีอายุ 5 ปี ต่ออายุได้อีก 5 ปี หนึ่งในมาตรการรัฐที่เป็นตัวช่วยภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในยุคโควิด โดยเฉพาะสินค้าประเภทคอนโดมิเนียมซึ่งมีโควตาลูกค้ำต่างชาติสามารถซื้อและโอนกรรมสิทธิได้ 49% ตามกฎหมาย สมาคมอาคารชุดไทย มีมุมมองว่า มาตรการดังกล่าวเป็นผลบวก โดยในระยะสั้นจะส่งผลดีกับห้องชุดพร้อมโอน อาจช่วยให้ระบายสต็อกได้เพิ่มขึ้น 2-3% รวมทั้งน่าจะช่วยให้ยอดขายคอนโด ในโควตาต่างชาติเป็นบวกได้ 2-3% เช่นกัน แต่อาจยังไม่เห็นชัดเจนมากนักในปี 2565 เนื่องจากสถานการณ์โอมิครอนทำให้ลูกค้าจีนซึ่งเป็นฐานลูกค้าหลัก มีลัดส่วนชื้อ 50%เดินทางออกนอกประเทศตัวเองไม่ได้ ขณะที่สมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ชี้การให้วีซ่าระยะยา10 ปี เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยให้ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตดีขึ้น เนื่องจากมีชาวต่งชาติที่เป็นกลุ่ม Retire ment นิยมมาพักอาศัยระยะยาว แต่ผลบวกอาจจะยังไม่ส่งผลให้ยอดขายและยอดโอนเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน เนื่องจากลูกค้ชาวจีนยังไม่สามารถเดินทางออกนอกประเทศได้ แม้ปัจจุบันสามารถดำเนินการผ่านช่องทางงอนไลน์ได้ก็ตาม แต่ลูกค้ำาก็อยากเห็นสินค้าจริงก่อนรับโอน ปี 2565 จึงเป็นการสร้างบรรยากาศของตลาดอลังหาฯ ให้ดีขึ้นมากกว่าการเห็นตัวเลขการซื้อขายที่ชัดเจนด้านสมาคมอสังหาริมทรัพย์ ระบุการให้วีซ่าระยะยา10 ปี ช่วยดูดซับคอนโดเหลือขายในตลาดได้ และช่วยให้ยอดขายคอนโดในเมืองท่องเที่ยว เช่น พัทยา, […]

จากที่กระทรวงการคลังยืนยัน เรียกเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง2565 เต็ม 100% หลังจากรัฐบาลมีมาตรการลดหย่อนภาระภาษีที่ดิน90% เป็นเวลา2 ปี (ปี 2563-2564) ในช่วงโควิดระบาดสูงสุด โดยที่ผ่านอสังหาฯ ได้รับการผ่อนปรนจากมาตรการหลายด้าน ทั้งการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง รวมทั้งคลายล็อกมาตรการ LTV กรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผยว่า การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกส์ร้ง ใน 2565 หากผู้ประกอบการมีสต็อกที่อยู่อาศัยในมือ ยังระบายออกไม่หมด หากเลยกำหนด3 ปี นับจากได้รับอนุญาต กทม.พิจารณาว่าผู้ประกอบการต้องเสียภาษีอัตราอื่น หรือพาณิชย์ มูลค่า 50 ล้นบาท 0.3% ในกรณีนักลงทุนรายย่อยหรือประชาชนทั่วไปซื้อห้องชุด เช่น 10 ห้อง แต่ยังขายไม่ได้ ทรัพย์สินในส่วนนี้ กทม.พิจารณาให้เสียภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย 0.02% เพราะถือว่าไม่ใช่ผู้ประกอบการที่พัฒนาที่ดินในเชิงพาณิชย์ สำหรับผู้ประกอบการที่อยู่ระหว่างพัฒนาโครงการระหว่างนี้ จะได้รับลดหย่อนภาษี 0% และเสียภาษีในอัตราที่อยู่อาศัย แต่หากพ้นระยะ 3ปี ที่อยู่อาศัยที่เหลือจะอยู่ในข่ายพาณิชย์ทันที